Всем доброго дня, коллеги. Очень прошу совета!

Ситуация следующая. Отец с дочерью заключают договор дарения квартиры. Отец — Даритель, дочь — Одаряемая. Договор со всеми необходимыми документами сдается в МФЦ и направляется в Росреестр. Через 1-2 дня по научению «доброжелателей» отец подает в Росреестр заявление о прекращении регистрационных действий.

На этом основании Росреестр приостанавливает регистрацию на основании п. 41 ч. 1 ст. 26 Закона о Госрегистрации, согласно которому 

Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;

Дочь, естественно, такого заявления подавать не собирается  - она заинтересована в том, чтобы сделка была зарегистрирована. Регистрация приостановлена на 3 месяца, по истечении которых согласно ч. 1 ст. 27 того же закона

В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.

То есть через три месяца Росреестр откажет в регистрации и вернет документы. Как поступить в данном случае? Имеет ли смысл подавать иск о принудительной регистрации на основании ч.3 ст. 551 ГК РФ? Или оспаривать решение Росреестра по КАСу? Но для этого оснований вроде бы нет.

Не откажут ли в его удовлетворении иска о регистрации сделки на том основании, что решение Росреестра о приостановлении регистрации не отменено и незаконным не признано?  Расценит ли суд заявление дарителя о прекращении регистрации как уклонение от регистрации?

Судебной практики по подобным случаям не нашел. Знакомые юристы также разводят руками. Вот решил обратиться за советом к коллективному праворубскому разуму.

Да 2 2

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Участники дискуссии: Гулый Михаил, advokat2167, Шилова Ольга, Чечеткина Ксения
  • 25 Мая, 16:37 #

    Уважаемый advokat2167, возможно, есть уважительная причина, по которой Отец передумал дарить Дочери квартиру. Но право передумать — это не есть нарушение закона, это действие в соответствии с законом. Личное дело каждого, я так думаю, хочу дарю, а не хочу — не дарю. Пока регистрация перехода права на квартиру не состоялась, нарушения не вижу. Юрист тут не нужен)

    +2
  • 01 Июня, 13:15 #

    Заявление о приостановке регистрации — это не отказ от регистрации, а отказ от дарения.

    +1
    • 20 Сентября, 11:35 #

      Уважаемый Михаил Михайлович, а как же тогда требования ст. 577 и 578 ГК РФ об отказе от дарения и отмене дарения?Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
      В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.Оснований, описанных в данных статьях нет. Других оснований для отказа от дарения или отмены дарения в законе не предусмотрено.

      0

Да 2 2

Ваши голоса очень важны и позволяют выявлять действительно полезные материалы, интересные широкому кругу профессионалов. При этом бесполезные или откровенно рекламные тексты будут скрываться от посетителей и поисковых систем (Яндекс, Google и т.п.).

Для комментирования необходимо Авторизоваться или Зарегистрироваться

Ваши персональные заметки к публикации (видны только вам)

Рейтинг публикации: «Приостановление регистрации перехода права собственности по договору дарения. Прошу совета!» 0 звезд из 5 на основе 2 оценок.
Юрист Фищук Ольга Сергеевна
Краснодар, Россия
+7 (999) 637-2795
БАНКРОТСТВО физических и юридических лиц "под ключ" в любом регионе РФ. Арбитражный (финансовый) управляющий. Честный анализ рисков. Консультационная поддержка. Специальные условия в рамках сообщества
https://fedresurs.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Морохин Иван Николаевич
Кемерово, Россия
+7 (923) 538-8302
Сложные гражданские, уголовные и административные дела экономической направленности.
Дорого, но качественно. Все встречи и консультации, в т.ч. дистанционные только по предварительной записи.
https://morokhin.pravorub.ru/ Стать VIP
Адвокат Гречанюк Василий Герольдович
Владивосток, Россия
+7 (914) 342-9220
компетенции: трейдинг, инвестиции, страхование, налоги, юридические лица, долги, ответственность, комбинации.
Консультации, дела.
Действую с интересом, спокойно и тщательно, очно и дистанционно.
https://urmanwin.pravorub.ru/ Стать VIP

Похожие публикации