Всем доброго дня, коллеги. Очень прошу совета!
Ситуация следующая. Отец с дочерью заключают договор дарения квартиры. Отец — Даритель, дочь — Одаряемая. Договор со всеми необходимыми документами сдается в МФЦ и направляется в Росреестр. Через 1-2 дня по научению «доброжелателей» отец подает в Росреестр заявление о прекращении регистрационных действий.
На этом основании Росреестр приостанавливает регистрацию на основании п. 41 ч. 1 ст. 26 Закона о Госрегистрации, согласно которому
Осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: не представлено заявление о прекращении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав всеми лицами, представившими заявление для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, либо не представлено заявление всеми сторонами договора о прекращении государственной регистрации такого договора и (или) прав на его основании и возврате документов без проведения государственной регистрации прав, в том числе в случаях, когда в соответствии с настоящим Федеральным законом заявление на государственную регистрацию прав может быть представлено одной из сторон договора;
Дочь, естественно, такого заявления подавать не собирается - она заинтересована в том, чтобы сделка была зарегистрирована. Регистрация приостановлена на 3 месяца, по истечении которых согласно ч. 1 ст. 27 того же закона
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
То есть через три месяца Росреестр откажет в регистрации и вернет документы. Как поступить в данном случае? Имеет ли смысл подавать иск о принудительной регистрации на основании ч.3 ст. 551 ГК РФ? Или оспаривать решение Росреестра по КАСу? Но для этого оснований вроде бы нет.
Не откажут ли в его удовлетворении иска о регистрации сделки на том основании, что решение Росреестра о приостановлении регистрации не отменено и незаконным не признано? Расценит ли суд заявление дарителя о прекращении регистрации как уклонение от регистрации?
Судебной практики по подобным случаям не нашел. Знакомые юристы также разводят руками. Вот решил обратиться за советом к коллективному праворубскому разуму.
Уважаемый advokat2167, возможно, есть уважительная причина, по которой Отец передумал дарить Дочери квартиру. Но право передумать — это не есть нарушение закона, это действие в соответствии с законом. Личное дело каждого, я так думаю, хочу дарю, а не хочу — не дарю. Пока регистрация перехода права на квартиру не состоялась, нарушения не вижу. Юрист тут не нужен)
Уважаемая Ольга Алексеевна, поддерживаю, принцип волеизъявления сторон.
Заявление о приостановке регистрации — это не отказ от регистрации, а отказ от дарения.
Уважаемый Михаил Михайлович, а как же тогда требования ст. 577 и 578 ГК РФ об отказе от дарения и отмене дарения?Статья 577. Отказ от исполнения договора дарения1. Даритель вправе отказаться от исполнения договора, содержащего обещание передать в будущем одаряемому вещь или право либо освободить одаряемого от имущественной обязанности, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни.Статья 578. Отмена дарения1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.Оснований, описанных в данных статьях нет. Других оснований для отказа от дарения или отмены дарения в законе не предусмотрено.
Уважаемый advokat2167, ну так вот именно — законных оснований для отказа от дарения нету :)
Уважаемый advokat2167, Подскажите пожалуйста чем в итоге все закончилось? Столкнулся с такой же ситуацией.